Rynek nieruchomości w Polsce przeżywa od kilku lat okres dynamicznego wzrostu cen. W 2023 roku ceny mieszkań w największych miastach Polski wzrosły średnio o około 15%. Czy w 2024 roku trend ten się utrzyma?
Analitycy rynku mają podzielone zdania na ten temat. Część z nich uważa, że ceny mieszkań będą nadal rosły, choć w wolniejszym tempie niż w 2023 roku. Inni natomiast przewidują, że ceny mieszkań w końcu zaczną spadać.
Do czynników, które mogą wpłynąć na wzrost cen mieszkań w 2024 roku, należą:
- Rosnące koszty budowy mieszkań. W związku z rosnącymi cenami materiałów budowlanych i robocizny, koszt budowy nowego mieszkania również będzie wzrastać. To może spowodować, że deweloperzy będą zmuszeni do podniesienia cen mieszkań, aby zachować rentowność swojej działalności.
- Ograniczona podaż mieszkań. W Polsce wciąż istnieje duży niedobór mieszkań, zwłaszcza w dużych miastach. To sprzyja wzrostowi cen, ponieważ popyt przewyższa podaż.
- Niskie stopy procentowe. Niskie stopy procentowe sprawiają, że kredyty hipoteczne są tańsze, co zwiększa dostępność kredytów dla osób kupujących mieszkania. To również może przyczynić się do wzrostu cen mieszkań.
Do czynników, które mogą wpłynąć na spadek cen mieszkań w 2024 roku, należą:
- Rosnące stopy procentowe. Wzrost stóp procentowych sprawi, że kredyty hipoteczne będą droższe, co może zmniejszyć popyt na mieszkania.
- Wzrastające ceny najmu. Rosnące ceny najmu mogą skłonić część osób do wynajmowania mieszkań zamiast ich kupowania.
- Rozwój rynku mieszkań na wynajem. Rozwój rynku mieszkań na wynajem może zmniejszyć popyt na zakup mieszkań na własne potrzeby.
Ostatecznie, to jak rozwinie się rynek nieruchomości w 2024 roku, będzie zależeć od wielu czynników, w tym od sytuacji gospodarczej w Polsce i na świecie. Jeśli sytuacja gospodarcza będzie się poprawiać, a popyt na mieszkania będzie nadal wysoki, to ceny mieszkań nadal będą rosły, choć w wolniejszym tempie niż w 2023 roku. Jeśli jednak sytuacja gospodarcza pogorszy się, a popyt na mieszkania spadnie, to ceny mieszkań mogą zacząć spadać.
Oto kilka porad dla osób, które planują zakup mieszkania w 2024 roku:
- Dowiedz się jak najwięcej o sytuacji na rynku nieruchomości. Przeczytaj artykuły, sprawdź opinie ekspertów i porozmawiaj z osobami, które ostatnio kupowały mieszkanie.
- Zaplanuj swój budżet. Policz, ile pieniędzy możesz przeznaczyć na zakup mieszkania i uwzględnij w tym koszty kredytu hipotecznego, ubezpieczenia i remontu.
- Bądź cierpliwy. Jeśli nie znajdziesz idealnego mieszkania od razu, nie zniechęcaj się. Szukaj dalej i być może w przyszłości znajdziesz coś odpowiedniego.